Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
61267 Neu-Anspach
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Kernsaniertes Wohnhaus mit moderner Technik im alten Ortskern von Neu-AnspachWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten alten Ortskern von Neu-Anspach! Dieses hochwertig kernsanierte Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernster Energieeffizienz und bietet Ihnen ein komfortables, nachhaltiges Wohnerlebnis auf dem neuesten Stand der Technik.LageDas Objekt befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Neu-Anspach. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen Charakter, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Schulen sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen.Gebäude und AusstattungDas Haus wurde umfassend kernsaniert und energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt:Photovoltaikanlage: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19 Paneelen à 8 kWh sorgt in Verbindung mit einem 15 kWh Stromspeicher (Firma Koop) für eine nahezu autarke Stromversorgung. Die Anlage ist perfekt auf den Energiebedarf eines modernen Haushalts abgestimmt.Wärmepumpe: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.Dämmung: Sowohl die Fassade als auch die Innenräume wurden aufwendig gedämmt. Mit 10 cm Außendämmung sowie zusätzlichen 10 cm Innendämmung erfüllt das Haus höchste energetische Standards.Fenster: Alle Fenster sind dreifach verglast und sorgen für hervorragenden Schallschutz sowie minimale Wärmeverluste.Kaminanschluss: Für zusätzliche Gemütlichkeit in der kühleren Jahreszeit ist ein Kaminanschluss vorbereitet - perfekt für einen Kaminofen im Wohnzimmer.InnenausstattungDas Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails:Badezimmer: Das helle Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein modernes Urinal sowie stilvolle Armaturen und Fliesen. Der natürliche Lichteinfall schafft eine angenehme Atmosphäre.Balkon: Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein - ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.AußenbereichEin klassischer Garten ist bei diesem Objekt nicht vorhanden, was es besonders attraktiv für Personen macht, die wenig Pflegeaufwand wünschen und lieber die umliegenden Grünanlagen oder Freizeitangebote nutzen möchten.FazitDieses kernsanierte Einfamilienhaus im Herzen von Neu-Anspach bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernster Technik. Es eignet sich ideal für umweltbewusste Eigentümer, die Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine zentrale Lage legen.Einziehen, wohlfühlen und von Anfang an profitieren - dieses Haus ist bereit für Ihre Zukunft!
