Kaufpreis 2.190.000 €
Zimmer 36
61130 Nidderau
Größe 819 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in zentraler Lage von Nidderau bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Mieteinnahme, langfristigem Entwicklungspotenzial und idealer Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 819?m² Wohnfläche verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.008?m² und bietet insgesamt 16 Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage. Alle Einheiten sind vermietet, verfügen über separate Zähler, eigene Kellerräume sowie einen gepflegten Gemeinschaftsbereich.Besonderes Plus: Das Gebäude ist nach WEG geteilt, die Eigentumswohnungen sind bereits im Grundbuch angelegt - ideal für eine spätere Einzelveräußerung.Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 104.000?€ ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,75?% - mit langfristiger Wertstabilität und Mietsteigerungspotenzial.
