Kaufpreis 834.900 €
Zimmer 5
63897 Miltenberg
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Entscheidungshilfen!keine KäuferprovisionEFH - Villa mit riesiger DP-Garage in bevorzugter Wohnlage!Kaufen Sie ab € 1.990.- /mtl.*staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)Die Villa, mit Eckgrundstückslage, befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Miltenberg.Das Objekt wurde seiner Zeit in hochwertigster Bauweise erstellt, welche heutigen Standarts fast noch gleich kommt.Hier nur ein paar Details zur Ausstattung und zur Bausubstanz:Duales Heizungssystem ( Fußbodenheizung und Radiatoren )zentrale Staubsaugeranlagehochwertiger Wintergartenanbauelektrische Rollädenz.Teil Fenster mit hochwertigen Insektenschutznetze2 Duschbäderein Hauptbad mit direktem Zugang zum SchlafzimmerHochwertiger Kellerausbau:beheizbare Kellerräume mit genügend Raum für Hobby-/Fitnessraum, Sauna, HomeofficeräumeBesonderheit: Wein-/ oder Frischhaltekeller (mit offenem Tonsteinboden)riesige DP-Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum Gartenbereichgroße Panoramafenster zum Gartenz.Teil Echtholzparkett im DGKamin im WohnzimmerMauerwerk in 36,5 cm PorotonsteinExclusiv: Die Dacheindeckung wurde mit Tonbieberschwanzeindeckung vorgenommen und die Gauben mit Stehfalzblech verkleidetDer komplette Gartenbereich wurde mit einer massiven Sichtbetonmauer eingefriedigt und ist somit fast für die EwigkeitAuch Ihr Garten soll nicht dürsten: große ZisterneDer Außenputz ist noch wie neusonstiges:sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtunggemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer den Sommer genießen: riesiger Garten barrierefreies EGruhige LageDinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor OrtWaldkindergartenGanztagskinderbetreuung vor OrtVerkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)!* Der Spitzboden ist zur privaten Nutzung hochwertig ausgebaut, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 20 m² berücksichtigt.ab sofort verfügbarEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 105 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: GasHeizungsart: GasBaujahr Gebäude (Ursprung): 1997Energieeffizienzklasse: DEA gültig bis: 02.11.2034 *Anf.effekt.Jahresz.3,5 %(Stand:07.2025, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern
