Kaufpreis 597.404 €
Zimmer 4
77866 Rheinau
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Frei ab: 15. Januar 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung W21 im DG des sanierten Altbaus.Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert. Die Wohnung Nr. 21 befindet sich im Dachgeschoss, im sanierten Altbau. Gleich nach Betreten dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Dieser ist ideal um unkompliziert Einkäufe zu Verstauen und auch für den Anschluss einer Waschmaschine und für einen Trockner vorbereitet. Direkt anliegend befindet sich das Gäste-WC, welches mit einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und einem Handtuchwärmekörper ausgestattet wird. Folgt man dem Flur vom Eingangsbereich aus, gelangt man in den großzügig offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch die Fenster und die platzsparende Schiebetür zum Nord-Balkon, mit viel Licht durchflutet. Der Kochbereich ist direkt anliegend und durch den praktischen Schnitt dieser Wohnung offen gestaltet, jedoch trotzdem vom Wohn-/Essbereich separiert. Vom Eingangsbereich der Wohnung kann links über eine Treppe der Dachspitz erreicht werden. Dieser Bereich bietet auf drei Zimmern, sowie einem Badezimmer nochmals ca. 64 m² Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmeköper und mit einer Badewanne ausgestattet, auch ein Dachflächenfenster ist hier vorhanden. Highlights im Überblick: - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 138,4 m² - einladende Freiräume mit ca. 12,6 m² großen Balkon- einzigartiger Grundriss- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuchwärmekörper und bodeneben gefliester Dusche - Badezimmer neben Schlafzimmer- Gäste-WC mit bodeneben gefliester Dusche- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss- Speicher im Dachspitz vorhanden- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für vergünstigte KfW-Kredite 159+261 bis zu 170.000 € möglich.
