Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 6
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1977 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² und einem Grundstück von insgesamt ca. 926 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.Im Erd- und Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt vier Wohn- und Schlafzimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugen. Der lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten, der vor rund 15 Jahren angrenzend an das Wohnzimmer errichtet wurde, ist ein echtes Highlight und ermöglicht Ihnen einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine ca. 53 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und separatem Eingang. Die Wohnung kann entweder in den Wohnraum des Haupthauses integriert werden oder durch Einziehen einer Wand vollständig davon abgetrennt und als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Gäste-Bereich genutzt werden.Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, entspricht aber in großen Teilen noch dem Baujahr. In 2024 fanden Malerarbeiten statt und es wurden diverse Böden erneuert. Bäder / Sanitärbereiche sowie die vorhandene Gasheizung stammen noch aus dem Baujahr und sollten modernisiert werden. Einige Fenster im Dachgeschoss sowie die Eingangstreppe und der Balkon wurden in den letzten Jahren modernisiert. Eine Einzelgarage mit Lagerboden darüber sowie 2 - 3 Stellplätze runden das Angebot ab.Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße, wo Sie sich entspannen und Ihre Privatsphäre genießen können. Wenn Sie Gartenliebhaber sind, Kinder oder Haustiere haben, werden Sie die großzügige Grundstücksfläche wertschätzen.Das Haus kann nach Verkauf kurzfristig übergeben und bezogen werden.So funktioniert es
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