Kaufpreis 274.000 €
Zimmer 3
86154 Augsburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit einer Wohnfläche von 85 m² und einer großzügigen Grundfläche von ca. 120 m². Diese gepflegte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1940 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2001 wurde das Haus kernsaniert um erst im Jahr 2010 erfolgte der Dachgeschoss-Neuausbau. Die Wohnung besticht durch helle Räume, einen stilvollen Parkettboden sowie Fliesen und ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete französische Balkon bringt viel Licht in den Wohnbereich. Zusätzlich sorgt eine zentrale Belüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.Die Wohnung ist seit Oktober 2013 zuverlässig vermietet, mit einer derzeitigen monatlichen Kaltmiete von 828 Euro zuzüglich 50 Euro für den mit vermieteten Tiefgaragenstellplatz (Nr. 55). Der Mieter möchte das bestehende Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Heizkosten, belaufen sich auf ca. 370 Euro. Mit einem Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz von 15.000 Euro und einer Rendite von 3,65 % bietet sich hier eine solide Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Komfort sowie eine ruhige und zentrale Lage. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die ein stabiles Mietverhältnis und eine langfristige Wertsteigerung suchen.Ähnliche Angebote
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