Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
74397 Pfaffenhofen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Pfaffenhofen (Landkreis Heilbronn) befindet sich diese vollständig sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie umfangreiche Neben- und Zusatzflächen.LageRuhige und gefragte Wohnlage in Pfaffenhofen (Landkreis Heilbronn) mit guter Anbindung und gewachsenem Wohnumfeld.Wohnung.4-Zimmer-Eigentumswohnung.Lage im 1. Obergeschoss.Alle Zimmer direkt von der Diele aus zugänglich.Gute Belichtung durch vorteilhafte Fensteranordnung.Flexible Raumgestaltung durch nicht tragende HolztrennwändeAusstattung & Nebenflächen.Eigener Gartenanteil.Gemeinschaftliche Waschküche.Großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum ca. 25-30 m².Hobbyraum.Zusätzlicher Abstellraum angrenzend an die KücheGaragen & Zusatzflächen.Zwei separate Garagen.Zusätzlicher separater Raum im oberen Bereich mit ca. 40 m².Grundsätzlich umbaubar, z. B. zu einer Einliegerwohnung.Zugang zum Garten möglich.Herstellung einer Terrasse realisierbar.Umsetzung vorbehaltlich behördlicher GenehmigungenZustand / SanierungDie Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem:.Badezimmer und separates WC.Fenster.Leitungen.Boden- und WandoberflächenDerzeit besteht kein unmittelbarer Investitionsbedarf.Nutzungsmöglichkeiten.Geeignet für Familien.Flexible Nutzung durch zusätzliche Flächen.Aktuell vermietet.Auch als Kapitalanlage geeignetZusammenfassungSanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Garten, zwei Garagen, großem Kellerraum sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.So funktioniert es
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