Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
12351 Berlin
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses, in einer Wohnsiedlung fußläufig zu den Gropius-Passagen. Es handelt sich um eine gepflegte Anlage, welche 1968 erbaut wurde. Die Wohnung ist bequem über die Treppe oder einen Aufzug zu erreichen. Über den Flur erreicht man das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und das Schlafzimmer. 2 Balkone/Loggien mit Westausrichtung bieten viel Platz, um schöne Stunden zu verbringen. Die Balkone/Loggien gehen jeweils vom Wohn- und vom Schlafzimmer ab. Die großzügige Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz. Die geschmackvolle Einbauküche mit Oberschränken und Geräten befindet sich im Eigentum der Mieterin.Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist seit 1995 an die derzeitige Mieterin vermietet.Das monatliche Hausgeld inkl. der Erhaltungsrücklage beträgt 387€. In der Erhaltungsrücklage sind aktuell (03/2025) 663.605,39€, allerdings ist eine umfangreiche Aufzugsmodernisierung beschlossen, welche die Rücklage schmälert und zusätzlich zu einer Sonderumlage (Anteil der Wohnung ca. 1.900€) führt. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 432,77€. Zuzüglich der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung ergibt sich eine Warmmiete von 648,67€.Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Zugehörig ist ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck, welcher derzeit separat an Dritte vermietet ist.Das Objekt liegt in dem Erhaltungsgebiet Gropiusstadt.
