Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
59379 Selm
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 2-geschossiges Zweifamilienhaus mit einem Anbau. Beachtlich ist die Grundstücksgröße von ca. 1.176 m² und der damit verbundene Bodenwert in Höhe von ca. € 294.000,--.Für die Bauträger unter Ihnen wäre eine eventuelle Neubeplanung z.B. die Projektierung eines Mehrfamilienhauses zu überlegen, da die Grundstücksgröße eine Art dieser Bebauung durchaus zulassen würde. Zudem befinden sich ähnliche Objekte in direkter Nachbarschaft.Das Haus selbst verfügt über zwei 3 Zimmer Wohnungen mit Flächen von ca. 89 m² im Erdgeschoss und ca. 85 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und solide. Die jährlichen Jahreskaltmieten zzgl. der Garagen betragen für beide Wohnungen ca. € 10.377,--. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2015/2016 umfangreich modernisiert. Bei der zweiten Mietwohnung im I. Obergeschoss besteht zwar Modernisierungsbedarf, zum Thema wird dies aber erst bei einem Mieterwechsel.Der Dachboden verfügt über einen eigenen Zugang und zeigt hinsichtlich der Fläche und Höhe Potenzial. Hier wäre die Erstellung einer dritten Wohneinheit zu prüfen!Unsere Meinung:Eine interessante Liegenschaft für Kapitalanleger mit Weitblick. Sowohl die Pflege des Hauses als auch die Mieterträge sind durch die beiden soliden Mieterinnen sichergestellt.
