Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 15
94518 Spiegelau
Größe 525 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr interessantes Renditeobjekt mit fünf Wohneinheiten, Nähe der Gemeinde Spiegelau.Das Grundstück hat eine Größe von 1.690 m² und bietet noch weiteren Platz z.B. für Kfz- Stellplätze uvm...Derzeit sind alle fünf Wohnungen an solvente Mieter vermietet.Das Objekt erzielt eine Rendite von ca. 5,2 % !!Alle Reparaturarbeiten wurden immer zeitnah erledigt, somit gibt es keinen Reparaturstau.Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten fanden in den Jahren von 2015-2016 statt:- Sanierung aller Wohnungen (Böden, Bäder, Elektroleitungen uvm.)- neue doppelwandige Heizöltanks (2023)- neue Fensterfront in der EG-Wohnung (2023)- Installation von zwei Wallboxen - Natursteinmauer wurde 2023 innen u. außen instandgesetztIm Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 108 m² sowie eine 1- Zimmerwohnung mit ca. 64,50 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss ist eine 3- Zimmerwohnungen mit ca. 118 m² und eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 99,50 m² Wohnfläche mit Balkon untergebracht.Eine weitere 5- Zimmerwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Alle Bäder sind mit einem Fenster, Wanne, Dusche und WC ausgestattet.Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Öl- Zentralheizung (Bj: 2008). 2023 wurden die in die Jahre gekommenen Öltanks, durch neue Doppelwandige Öltanks (3 x 1.500 l) ersetzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Warmwasserboiler. Jede der Wohnungen ist mit einem eigenen Warmwasserboiler ausgestattet.Die genaue Abrechnung der Betriebskosten ist jederzeit möglich, da jede der fünf Wohnungen mit eigenen Zählern ausgestattet ist. Derzeit übernimmt die komplette Betriebskostenabrechnung die Fa. Messteam.Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.Eine Immobilie die sich lohnt! Lassen Sie sich eine solche Gelegenheit nicht entgehenSo funktioniert es
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