Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
52538 Selfkant
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wow – was für eine Aussicht!Freistehendes Wohnen in einzigartiger Lage in Selfkant-Schalbruch!In einer ruhigen Sackgasse und umgeben von Natur liegt dieser großzügige, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1973 mit einem herrlich freien Blick auf die angrenzenden Felder. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², einem Rauminhalt von ca. 1.017 m³ und einem Grundstück von nicht weniger als 893 m² bietet diese Immobilie viel Raum, Komfort und Privatsphäre.Das Haus verfügt über ein helles, L-förmiges Wohnzimmer mit modernen Fliesenböden und Fußbodenheizung, eine luxuriöse offene Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten, drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Eines der Bäder befindet sich im Untergeschoss und muss noch fertiggestellt werden.Das großzügige Untergeschoss von ca. 117 m² bietet überraschend viele Nutzungsmöglichkeiten und ist in mehrere Hobbyräume, ein Schlafzimmer, einen Waschraum, Abstellräume und ein zweites Badezimmer unterteilt. Ideal für Arbeiten von zu Hause, ein Büro/Praxis oder als Gästebereich!In den Jahren 2021–2022 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden u.a. die Küche, beide Bäder, Innentüren, Leitungen, Elektrik, Fliesenböden, Deckenisolierung, Schallisolierung Decke Hobbyraum, das WC sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Untergeschoss (ausgenommen Waschraum, Heizraum und Vorratsraum) erneuert.Zudem wurde ein schöner Wintergarten angebaut, der einen direkten Zugang zum Garten bietet – perfekt, um das herrliche Panorama über die Felder in jeder Jahreszeit zu genießen!Der Garten rund um das Haus bietet Sonne, Schatten und eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Felder und Wälder. Hier erlebt man täglich Ruhe, Weite und Natur pur!Das Mauerwerk an der Rückseite weist teilweise Schäden auf, und der Garten benötigt eine Auffrischung. Raumaufteilung Untergeschoss:3. SchlafzimmerHobby-/Multifunktionsraum2. Hobby-/Multifunktionsraum3. Hobby-/MultifunktionsraumLuxuriöses Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch, WC und Außentür (Sanitärobjekte müssen noch installiert werden)WaschraumHeizraumAbstellraumAbstellraumFlurErdgeschoss:Großes L-förmiges Wohnzimmer mit Fliesenboden und HolzofenHalboffene Küche mit Einbauküche und Kochinsel mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Backofen und DunstabzugshaubeGefliester Wintergarten mit Zugang vom WohnzimmerHauptschlafzimmer2. SchlafzimmerLuxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch und WC (Badewanne und Heizkörper müssen noch angeschlossen werden)Flur mit 3. WC (Smart WC).GarageAußenbereich:Große Rasenfläche mit Beeten und TerrasseEinfacher FertigpoolDer hintere Garten bietet eine besonders schöne, freie Aussicht auf FelderVorgarten mit Beeten und BäumenEinfahrt für 2 FahrzeugeGarten braucht einige AufmerksamkeitGUT ZU WISSEN:• Wohnfläche ca. 170 m²• Sonstige Nutzfläche (Untergeschoss) ca. 114 m²• Grundstücksfläche 893 m²• Rauminhalt 1.017 m³• Baujahr 1973 | umfassend modernisiert 2021/2022• Energieausweis: H• Wirklich einmalige, unverbaubare Aussicht auf der Rückseite• Traumhafte Lage im Grünen und nahe der niederländischen Grenze• Verkehrsberuhigt – ideal für Kinder durch Sackgassenlage• Vollständig gefliestes Erdgeschoss und Untergeschoss mit Fußbodenheizung• 2 luxuriöse Badezimmer• Untergeschoss mit Bad, Schlafzimmer und mehreren Multifunktionsräumen• Wohnzimmer, Küche und Bad im EG mit Bluetooth-Einbaulautsprechern• Ölzentralheizung von 2019• Viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster• Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung | Elektrisch bedienbare Rollläden• Garten mit Fertigpool• Kaufpreis: € 429.000,-• Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.
