Kaufpreis 238.000 €
04746 Hartha
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kompakt und gut saniertes Investmentobjekt - ideal für sicherheitsorientierte Anleger mit Wunsch nach einer konstanten, guten Rendite!Das Umfeld zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil und einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, mit gleichzeitig schneller Autobahnanbindung.Technisches:Das aktuell als 5-Familien-Haus aufgeteilte Objekt liegt in einer attraktiven, ruhigen Randlage der Stadt Hartha. Im Sanierungsjahr 1997 erfolgte eine Komplettsanierung, wo alle Gebäudebestandteile (z. B. Dach, Dämm-Fassade, Fenster, Haustechnik) grundlegend erneuert wurden. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung eingebaut.Heute stellt sich das Mehrfamilienhaus als ein gepflegtes, von den treuen Bewohnern geliebtes Objekt dar. Der gute Zustand der technischen und wohnwirtschaftlichen Anlagen im Objekt zeigt sich u. a. an dem gepflegt ausgestalteten Garten und dem Treppenhaus.Die gut ausgestatteten Wohnungen haben marktgerechte Grundrisse und Größen, vier der fünf Wohnungen haben einen Balkon oder Gartenanteil.Ertrag:Aktuell erwirtschaftet das Haus einen Jahresnetto-Kaltmietertrag in Höhe von EUR 17.481,- (ein Wohnung leerstehend). Eine Mietsteigerung angesichts der moderaten Quadratmeter-Kaltmietansätze ist denkbar.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22230.So funktioniert es
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