Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 3
45145 Essen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Frohnhausen! Hier erwartet Sie eine gemütliche Wohnung in einem gepflegten 5-Parteien -Mehrfamilienhaus (nur eine Wohnung pro Etage) mit einer freundlichen Hausgemeinschaft. Das Dach wurde erst 2023 saniert - hier wurde in den Werterhalt investiert!Das Objekt benötigt keine nennenswerten Investitionen in den nächsten Jahren:??Dach in 2023 saniert??Fassade in 2023 gestrichen??Elektrik in 2023 im Keller erneuert??Fenster sind unproblematisch??Elektrik der Wohnung ist modern (mit FI-Schutz)??Bad ist modern??viel Instandhaltungsrücklage??geringe nicht umlagefähige Kosten??keine Kosten für Hausmeister/Gärtner??Heizung: keine Investition in neue Anlage nötig? Geräumiger Flur:Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe und einer praktischen Abstellkammer.? Küche:Die Wohnküche liegt zur Straße hin und ist so groß, daß Sie hier neben einer langen Küchenzeile auch ausreichend Platz für Tisch und Stühle, oder sogar eine Sitzecke, haben. Hier können Sie z.B. frühstücken, oder mit der Familie beim Abendessen zusammensitzen, ohne daß Sie das Essen in das Wohnzimmer bringen müssen.? Bad:Das Badezimmer hat einen modernen Stand und sieht klasse aus. Das Bad verfügt über schmucke Downlights, so daß Sie hier eine angenehme Atmosphäre genießen können. Ein Bad können Sie hier an kalten Tagen in der Badewanne genießen. Auf der Handtuchheizung wartet das vorgewärmte Handtuch auf Sie. Dazu haben Sie Tageslicht. Ebenfalls können Sie eine Waschmaschine unterbringen, wenn Sie das nicht im Waschkeller tun möchten.? Schlafzimmer Nr 1:Das erste Schlafzimmer liegt nach hinten zum Garten hin. Hier können Sie ungestört ausschlafen und die Ruhe genießen.? Schlafzimmer Nr 2:Das zweite Schlafzimmer liegt ebenfalls nach hinten zum Garten. Es bietet aber um einiges mehr Platz. Dazu ist es sehr hell und freundlich.? Wohnzimmer:Das Wohnzimmer liegt zur Straße hin und bietet ausreichend viel Platz für eine Couchgarnitur, sowie einen Flachbild-TV - hier können Sie sich bei TV via Sat-Anlage entspannen.Genießen Sie hier Ihren Feierabend und machen Sie es sich mit Ihrer Familie bequem.? Heizung:Die Beheizung des Objektes läuft via Fernwärme. So haben Sie keine Reparaturen/Instandhaltung wie bei einer Gasetagenheizung zu tragen!? Für Kapitalanleger:Sie können die Wohnung für mindestens ca. 9,00 EUR/m² vermieten, das wären Nettomieteinnahmen von ca. 726 EUR im Monat bzw. 8.712,00 EUR im Jahr. Mit Möblierung können Sie natürlich mehr erzielen!Hausgeld in 2024: 3.850,00 EUR (davon 802,20 EUR in Erhaltungsrücklage)umlagefähige Kosten in 2024: 2.666,50 EURnichtumlagefähige Kosten in 2024: 397,78 EURErhaltungsrücklage am 31.12.2024: 6.437,99 EUR für die WohnungErhaltungsrücklage am 31.12.2024: 30.021,69 EUR für das gesamte ObjektWie Sie sehen, ist die Erhaltungsrücklage sehr großzügig. Hier können vielleicht noch weitere Investitionen unproblematischdurchgeführt werden, ohne daß Eigentümer Sonderumlagen leisten müssen!? Die Hauseingangstür soll dies Jahr erneuert werden, Angebote werden zur Zeit eingeholt.? Fazit:Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt mit Lage, Aufteilung und Ausstattung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
