Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 7
02953 Bad Muskau
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Frei ab: 1. Januar 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus, erbaut circa 1920, befindet sich in einer attraktiven und hochwassersicheren Lage im Ortsteil Köbeln von Bad Muskau. Das Anwesen teilt sich in zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt geeignet sind. Das massive Bauwerk ist voll unterkellert und bietet somit erheblichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Das Grundstück besticht durch viel Platz, der sowohl für Freizeitgestaltung als auch für eventuelle Erweiterungen genutzt werden kann. Der große Nebengelass bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder möglicherweise für die Schaffung weiterer Wohnräume. Das Wohnhaus selbst zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus, die für die Zeit um 1920 typisch ist. Die beiden Wohneinheiten sind durch die Geschossebenen getrennt und verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche, die nach modernen Maßstäben gestaltet werden können. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.Das Wohnhaus verfügt über Kastenfenster mit Zweischeibenglas sowie nach 1990 installierten Jalousien. Das Ziegelmauerwerk ist zweischalig aufgebaut und einfach verputzt.Das ungedämmte Dach ist mit doppeltgelegten Biberschwänzen ausgestattet. Der große Dachraum ist ausbaufähig und verfügt über einen Treppenzugang. Die Medien sind geringfügig teilsaniert und sollten geprüft/erneuert werden. Der Innenausbau ist nahezu im unverbauten Originalzustand erhalten (Dielenböden, etc..). Die Sanitäreinrichtungen sind zu erneuern. Ein Grundriss erhalten Sie gern auf Anforderung.Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche (3 -Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaft und Lager) mit Zugang über das Treppenhaus und einem separaten Zugang. Das Obergeschoss ist über die Holztreppe zu erreichen und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 2.Zimmern, Küche und Badezimmer. Im Dachgeschoss sind ca. 30 m² Wohnfläche bei Ausbau möglich.Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, Telefon/Internet, ELT und Anschluss an den zentralen Abwasserkanal. Eine Erdgasleitung liegt straßenseitig an.Dieses große Wohnhaus in Bad Muskau, Ortsteil Köbeln, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Ob für die eigene Familie oder als renditestarkes Investitionsobjekt - die Attribute dieser Immobilie, gepaart mit der einzigartigen Lage, versprechen eine lohnenswerte Investition. Das Objekt liegt bebauungsrechtlich im Innenbereich nach § 34 BauG der Stadt Bad Muskau und steht nicht unter Denkmalschutz.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
