Kaufpreis 849.650 €
Zimmer 12
90427 Nürnberg
Größe 399 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Umbauprojekt - Modernes Wohnen in begehrter LageProjektbeschreibung:Dieses attraktive Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 399 m² und einem weitläufigen Grundstück von 765 m² eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger, modernen Wohnraum in einer begehrten Lage zu schaffen. Das bestehende Gebäude kann architektonisch ansprechend in drei separate, hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Die bereits erstellte Projektplanung sieht großzügige Wohnflächen, moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung vor.Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 158,43 m² befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Terrasse mit Garten und ein Balkon im 1.OG ist projektiert. Die Wohnung verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer und bietet daher alles was dem modernen Leben für eine Familie oder Pärchen abverlangt. Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² ist eine projektierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse. Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer, die durch angenehme Größen und eine ideale Aufteilung alles bietet was das Herz begehrt.Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² ist vollständig saniert und hochwertig ausgestattet. Eine Terrasse mit Garten und ein Balkon im 1.OG ist projektiert. Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer und besticht vor allem durch den schönen Wohn- und Essbereich.Insgesamt bietet das ca. 765 m² große Grundstück für jede Einheit 2 Stellplätze. Jede Einheit hat im Erdgeschoss die Möglichkeit für einen eigenen Garten.Highlights:Optimierte Raumaufteilung: Die geplante Umgestaltung ermöglicht die Schaffung von drei individuellen Wohneinheiten, die den Bedürfnissen moderner Stadtbewohner gerecht werden.Balkone und Gartenflächen: Jede Wohnung wird über private Außenbereiche in Form von Balkonen oder Gartenflächen verfügen, die zum Entspannen im Freien einladen.Begehrte Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohngegend, die eine hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum verspricht.Architektonische Planung: Eine professionelle und ansprechende architektonische Planung liegt bereits vor, die eine reibungslose Umsetzung des Projekts ermöglicht.Potenzial für Wertsteigerung: Durch die Schaffung von modernem Wohnraum in einer begehrten Lage bietet dieses Projekt ein hohes Potenzial für Wertsteigerung.Zielgruppe:Bauträger, die auf der Suche nach einem lukrativen Umbauprojekt sindInvestoren, die in modernen Wohnraum in einer gefragten Lage investieren möchten
