Kaufpreis 810.000 €
Zimmer 3
81539 München
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung & die Wohnanlage:- Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1907 - Kernsaniert 2016 - Einige Altbauelemente wurden erhalten und das Haus auf den aktuellen bautechnischen Stand gebracht- Historische Eingangssituation und ein schönes Treppenhaus mit stilvollen Elementen- 4.Obergeschoss mit neuwertigem Aufzug- Großes Kellerabteil inklusive- Wohnfläche ca. 98,35 m²- Sofort verfügbarDer Wohn-/Essbereich:- Das Herzstück der Wohnung: Heller Wohn-Essbereich mit integrierter Küche laden zum Wohlfühlen ein- Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen ein offenes und freundliches Ambiente- Besonderer Blickfang für jeden Altbauliebhaber: Die Kassettentüren in der kompletten Wohnung und der Fischgrätparkett in den warmen Holztönen- Moderne und offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein - ideal für gesellige Kochabende - Hochwertige Materialien und die Einbaugeräte unterstreichen das stilvolle Design- Fließender Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und machen diesen Bereich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden und FamilieDas Schlafzimmer:- Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum zukünftigen Balkon- Perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder als Rückzugsort am AbendDas Badezimmer:- Stilvolles & modernes Badezimmer mit der großzügigen Glasdusche im Mittelpunkt vergrößert den Raum optisch - Vorhandene Regendusche bietet einen breitflächigen und angenehmen Wasserstrahl- Harmonische Kombination aus modernen Fliesen, Glas und stilvollen Armaturen verleihen dem Raum eine schöne AtmosphäreDrittes Zimmer:- Bietet Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeit - Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro- Der direkte Zugang zum Balkon macht es besonders attraktivAbstellraum und Gäste-WC:- Praktischer Abstellraum und Speis- Gäste-WC im gleichen modernen Stil wie das BadezimmerSonstiges:- Hausverwaltung Fokus Immo GmbH Landsberger Straße 302, 80687 München- Erfahrene & kompetente HausverwaltungEnergetische Werte: - B, Erdgas, 131,6 kWh, Klasse D, Bj.1907/2016Fazit: Wer eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem renovierten Altbau sucht, das charmante Viertel Obergiesing und die Nähe zur Isar und der Innenstadt schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
