Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 67
06366 Köthen (Anhalt)
Größe 971 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemischtes Gebäude-Ensemble für Gewerbenutzung und Wohnen auf einem ca. 3.437 m² großen Grundstück:1. Großes Mehrfamilienhaus mit Anbau- Baujahr um 1900- hofseitig Klinkerfassade- ca. 707 m² vermietbare Fläche verteilt auf 11 Wohnungen (leerstehend, vereinzelte beziehbar)- Grundrissveränderung / Zusammenlegen von Wohnungen denkbarFunkantenne auf dem Dach mit dazugehöriger Technik-Einheit im Keller. Hierzu besteht ein Nutzungsvertrag (Details auf Anfrage).2. Fitnessstudio- ehemaliges Betriebsgebäude, Baujahr um 1900- Mitte der 1990er Jahre Um- und Ausbau zum Fitnessstudio- ca. 1.100 m² Nutzfläche- ansprechend gestalteter Ausbau- gepflegter Zustand- Saunabereich und Dachterrasse- Lüftungsanlage und Alarmanlage- teilweise Fußbodenheizung- langjähriger, solider Mieter mit breitem Leistungsangebot- unbefristeter Mietvertrag (Details auf Anfrage)3. Bürogebäude- Baujahr um 1900, Umbau 1977, teilweise Modernisierung nach 1990- ca. 294 m² Nutzfläche verteilt auf 12 Räume, 2 Kochnischen, 1 Bad & Toiletten- leerstehend- Instandsetzungs- und Renovierungsbedarf4. Garagengebäude- 3 Garagen mit Metalltoren- davon 1 mit ArbeitsgrubeDer befestigte Innenhof bietet Stellmöglichkeiten für ca. 16 PKW. Bei Abriss der Garagen könnte die Anzahl auf etwa 23 Freistellplätze erhöht werden. Entsprechende Planungszeichnungen liegen vor.5. Kleines Mehrfamilienhaus- Baujahr um 1900, Sanierung 1994- ca. 264 m² vermietbare Fläche verteilt auf 4 Wohnungen (leerstehend)- Grundrissveränderung / Zusammenlegen von Wohnungen denkbar6. Fabrikgebäude- Baujahr um 1900, leerstehend- Klinkerfassade- ca. 624 m² gestaltbare Wohn-/Nutzfläche- aufgeteilt in 6 Räume nebst LagerDas Fabrikgebäude ist im gegenwärtigen Zustand nicht nutzbar. Der Baukörper bietet jedoch interessante Möglichkeiten für eine Herrichtung z.B. als Loft für Gewerbe und/oder Wohnen.Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 2.341,66 € (NKM