Kaufpreis 339.999 €
Zimmer 6
89537 Giengen an der Brenz
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit 142 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1957, in einer attraktiven Lage der Südstadt von Giengen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 442 m² großes Grundstück und bietet einen gepflegten Garten. Zusätzlich gehören eine separate Garage und ein Stellplatz zur Immobilie. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von etwa 2.600 € bis 2.800 €, was es zu einer lukrativen Kapitalanlage macht. Die Erdgeschosswohnung trägt dazu mit 720 € bei, während die obere Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, je nach Belegung Mieterlöse zwischen ca. 1.900 € und 2.200 € erzielt., wodurch es eine lukrative Kapitalanlage darstellt.ERDGESCHOSS:Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche. Des Weiteren verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über ein separates WC mit Dusche. (Aktuell vermietet; Kaltmiete: 660 €)OBERGESCHOSS:Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das Erdgeschoss und bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Speisekammer. Außerdem befindet sich ein WC mit Dusche im Flurbereich. Vom Flur aus gelangt man auch in das Dachgeschoss, welches mit dem Obergeschoss verbunden ist.DACHGESCHOSS:Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großer Flurbereich, der als Arbeitsbereich genutzt werden kann.UNTERGESCHOSS:Das Untergeschoss enthält drei Kellerabteile, von denen eines ideal als Hobbyraum geeignet ist, ein Gäste-WC mit Dusche sowie den Heizraum mit Waschküche.Der gepflegte Garten sowie die separate Garage und der Stellplatz vervollständigen dieses interessante Anlageobjekt.So funktioniert es
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