Kaufpreis 420.000 €
92237 Sulzbach-Rosenberg
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage und ObjektDie Richard Wagner Str. befindet sich im südlichen Teil von Sulzbach-Rosenberg,in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Das Zentrum ist fussläufisch in 800m zur erreichen und der Bahnhof in 1,2km.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuss sehr gut und zügig zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück, in einer großzügigen Hanglage mit traumhaften Ausblick.Daten zu dem Objekt: 4-Familienhaus:Baujahr ca: 1959Grundstücksgröße ca.: 1.750 qmWohnungsart/Wohnfläche EG:3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad ca. 57,27qm3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, AK ca. 78,06qm Wohnungsart/Wohnfläche 1. OG: 3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad ca. 58,06qm3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 78,85qm Gesamte Wohnfläche: ca. 272,24qmNutzfläche Keller und DG incl. Tank- und Heizraum: ca. 280qmGesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 552QMJede Wohnung verfügt über einen Balkon!Beheizung: Ölzentralheizung/Öleinzelöfen und Holzöfen aus dem Baujahr.Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoß.Jahresmieteinnahmen in €: Grundmieten: 19.140.- Nebenkostenvorauszahlungen: 3.900.- Gesamtmietzahlung: 23.040.-Grundsteuer p.a.: 435.- €Gebäudeversicherung p.a.: 1.330.- €Haftpflicht p.a.: 91.- €Zur Grundstückanlage gehört noch ein Gerätehaus mit ca. 21qm Nutzfläche. Des Weiteren stehen den Mietern Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. EnergieausweisEnergieeffizienzklasse: HEnergiebedarf dieses Gebäude: 323,19 kWh/(m²a)(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)Wichtiger Hinweis!Durch die gesamte Grundstücksgröße beträgt im Moment ca. 3700qm.Auf den Grundstücken befinden sich Zwei 4-Familienhäuser. Im Rahmen des Kaufes werden auf Wunsch die Grundstücke geteilt.Anmerkung zum QM-Preis unseres Angebotes!Lt. den aktuellen Zahlen der Immo-Welt vom 09.11.24 beläuft sich der durchschnittliche QM-Preis für Häuser in Sulzbach-Rosenberg bei 2.011.- €!QM-Preis unseres Angebotes: 1.544.- €Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Plänen und Wohnflächenberechnungen.Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen. Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!
