Kaufpreis 940.000 €
34346 Hann. Münden
Größe 766 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die modernisierte Jugendstil-Villa befindet sich mit 8 gehobenen Einheiten in exponierter Lage der Hann. Mündener Kernstadt. Auf 4 Etagen werden insgesamt 766 qm solvent vermietete Qualitätswohnfläche in stilvoller Altbau-Architektur geboten, für die auch in Zukunft laufend Nachfrage besteht.Aufteilung:EGW1 46 qm 1 Zi - KDBW2 134 qm 3 Zi – KB, WC,AR1.OG + 2.OGW3/W5 49 qm 1 Zi – KDBW4/W6 151 qm 4-5 Zi – KB, WC, Balkon, WintergartenDGW7 52 qm 1 Zi – KDBW8 135 qm 4-5 Zi – KD, 2 BäderBestehende Einbauküchen gehören überwiegend zum Gebäudeinventar.Gemeinschaftliche und private Einstellräume stehen im 95 qm-Untergeschoss zur Verfügung. Zudem bietet das 1229 qm große Grundstück gepflegte Grünflächen sowie Pkw-Stellplätze für alle Mieteinheiten.Solides Mieterklientel generiert derzeit einen Durchschnittsmiete von 5 Euro/qm und eine Gesamtnettokaltmiete von 46.150 Euro pro Jahr. Der ortsübliche Mietpreis beträgt derzeit im Schnitt 6,90 Euro/qm, sodass nach Übernahme diverse Kaltmietenanpassungen möglich sind.Hinweis: Alle Einheiten sind als Eigentumswohnungen grundbuchamtlich eingetragen und lassen sich nach Wunsch ohne Weiteres einzeln veräußern. Zudem besteht steuerlich vorteilhafter Denkmalschutz.Das imposante Gebäude von 1905 wurde in den 80er Jahren vollständig kernsaniert. Zwischen 2004 - 2019 investierte der Eigentümer in weitere Modernisierungen, sodass langfristig Investitionen geringgehalten werden können:2004Einbau Buderus Gas-ZentralheizungModernisierung Treppenhaus2006Erneuerung FassadeErneuerung Wohnraum-Bodenbeläge2008Gebäudeabdichtung rückseitig2017Sanierung DachEinbau neuer DachflächenfensterSanierung aller WasserleitungenModernisierung BadmobiliarEinbau Haussprechanlage2019Überarbeitung aller WohnungsfensterAngesichts der vorzüglichen Ortslage, gehobener Gebäudeausstattung und günstiger Wohnungsgrößen ist diese Immobilie als absolut solide und wertbeständige Investition zu betrachten. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da.