Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 9
09456 Annaberg-Buchholz
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um 1920 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der schönen Erzgebirgsstadt Annaberg-Buchholz. Trotz des höheren Alters weist diese Anlageimmobilie einen sehr guten Bauzustand auf, da immer wieder Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten am Objekt vorgenommen wurden.So wurde zum Beispiel das ältere Gebäude im Hinterhof abgerissen und die Gewerbefläche im Erdgeschoss durch einen Anbau vergrößert. Auch im Hauptgebäude sind in den Jahren 2003 und 2004 die Heizung, Elektrik, Sanitärräume sowie die Fassade saniert worden.Das Haus bietet auf einer vermietbaren Wohnfläche von 330 m² drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit 152 m² im Erdgeschoss, wobei die Gewerbefläche ab dem 01.04.2025 freigezogen wird. Die Wohnungen sind vermietet.Diese Immobilie kann als reines Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung von z. B. des Gewerbes im Erdgeschoss gekauft werden. Aktuell wird eine Mieteinnahme ohne die Gewerbefläche in Höhe von 15.457,44 €/jährlich inkl. der Garagenmiete erzielt. Diese Kaltmieteinnahme hat aufgrund des aktuellen Mietspiegels von Annaberg Potential zur Steigerung und somit Erhöhung der Lukrativität dieses Anlageobjekts.Sichern Sie sich jetzt hier im schönen Annaberg, in zentraler Stadtlage mit guter Infrastruktur, dieses einmalige Angebot und kontaktieren uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu überzeugen und gemeinsam mit uns Ihre Pläne zu realisieren.So funktioniert es
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