Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 11
58511 Lüdenscheid
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus aus dem Baujahr 1909 befindet sich in fußläufiger Nachbarschaft des Kreisklinikums und der Sportklinik Hellersen.Das Umfeld bietet sehr gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, in wenigen Gehminuten finden sie Ruhe in der naturnahen Umgebung.Das Gebäude auf den 939m² großen Grundstücken bietet drei Wohnetagen mit jeweilsca. 90m² großen Dreizimmerwohnungen, ist voll unterkellert und hat einen Dachboden mit ca. 3m Firsthöhe.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßem Zustand. Es bietet Ihnen noch viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Der Stellplatz neben dem Haus ist modern gepflastert.Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde barrierefrei umgebaut, die Bäder im Ober- und Dachgeschoß sind aus den siebziger, bzw. achtziger Jahren.Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 1998 eingebaut.Teilweise liegen noch Bleirohre für die Wasserversorgung im Haus.Die Elektroinstallationen im Haus wurden in der Vergangenheit teilweise erneuert.Die Fenster wurden in der Vergangenheit ausgetauscht, insbesondere zur Straße bieten sie guten Schallschutz.Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und nicht gedämmt.Der parkähnliche Garten mit Gartenhaus und Grillplatz ist sehr gepflegt und auch durch den Keller begehbar.Sicherlich ist neben dem Kaufpreis auch noch weiteres Kapital für umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig, jedoch sind Grundstücke wie dieses sehr rar. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen wurde Anfang 2024 erstellt und liegt vor.Ein Hausschwamm wurde nicht festgestellt.Im Baulastenverzeichnis befinden sich keine Eintragungen.Das Gebäude ist nicht in der Denkmalliste der Stadt Lüdenscheid geführt.Es bestehen keine Mietverhältnisse.Das Gebäude ist geräumt und besenrein.Der Energieausweis liegt ebenfalls vor.Der Kaufpreis für dieses Haus liegt bei nur 300.000,-- Euro, zuzüglich 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. Aufgrund steigender Zinsen und verschärfter Kreditvergabebedingungen der Banken ist zunächst ein Gespräch mit der Hausbank oder eines Immobilienfinanzierers anzuraten.Nach positiver Finanzierungsvorprüfung vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
