Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 8
47798 Krefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Krefelder Nordbezirk können wir Ihnen eine interessante Anlageimmobilie anbieten.Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus auf der Sternstraße 40.Die Immobilie teilt sich auf in1 Gewerbeeinheit ( Tatoo-Studio ) im EG des Hauses mit 3,60m langer Glasfront und4 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine JNKM von 23.220 EURO.Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist gegeben.Da in Zukunft noch Arbeiten im Objekt anstehen, haben wir zwei Kaufpreise im Angebot...Es sollten p e r s p e k t i v i s c h - 3 Gas-Etagenheizungen getauscht werden ( funktionstüchtig, aber alt ) und- die 1 Wohnung im 2.OG muss grundlegend renoviert werden.Das Mietverhältnis für diese Wohnung ist ungekündigt, wir sprechen von einer dann anstehenden Arbeit, wenn dieses Mietverhätnis einmal gekündigt wird.Der bisherige Energieausweis ist seit Januar 2025 nicht mehr gültig.Im Zuge der Erneuerung der Gasthermen wird ein neuer Energieausweis erstellt.Alternativ wird er auf Basis der bisher genutzten Thermen erstellt, wenn Sie den Thermentausch selbst vornehmen möchten.Die anderen Wohnungen und das Ladenlokal wurden in den letzten Jahren renoviert oder befinden sich in einem guten Zustand.Wenn der bisherige Eigentümer die anstehenden Arbeiten übernimmt, bieten wir Ihnen diese Immobilie dann fertig zum Kaufpreis von 299.000 EURO an.Dies entspricht einem Faktor von 12,88Wenn SIE, z.B. als Fachmann im Sanitär-/Heizungsgewerbe oder als Sanierer oder Renovierer tätig sind und gute und vielleicht auch günstige Kontakte haben, bieten wir Ihnen die Immobiie zum Kaufpreis von 270.000 EURO an.Bei diesem Kaufpreis, entsprechend dem Ist-Zustand, liegt der Faktor bei 11,63.Wir bieten Ihnen diese Möglichkeiten an, um Ihren steuerlichen Aspekten entgegen zu kommen.Ähnliche Angebote
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