Kaufpreis 3.385.000 €
87435 Kempten (Allgäu)
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ensemblegeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kempten. Das im Jahr 1846 erbaute Gebäude besticht durch seine historische Architektur und bietet auf fünf Etagen eine großzügige Gewerbefläche von ca. 573 m², eine Wohnfläche von ca. 343 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m².Auf einem Grundstück von ca. 384 m² gelegen, verfügt der Wohnbereich des Hauses über insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Der Keller sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.Dieses einzigartige Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal sowohl für die private Nutzung als auch für geschäftliche Zwecke. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 121.000.- € / Jahr und sind somit bei den sicheren Mieteinnahmen aus dem größten Teil der Gewerbemieteinnahmen eine ideale Kapitalanlage.Ergreifen Sie die einmalige Chance und investieren Sie in ein Stück Kemptener Geschichte!
