Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 11
67822 Winterborn
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, liebevoll und hochwertig sanierten Bauernhaus, dessen geschätztes Baujahr auf ca. 1900 datiert wird. Das Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet sind.Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- sowie das Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 108 m². Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die liebevolle Sanierung hat es ermöglicht, die ursprünglichen Materialien wie die beeindruckenden Sandsteinwände gekonnt mit modernen Elementen zu kombinieren. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Holzofen in der Küche, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine Kochgelegenheit bietet.Die zweite Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Hier finden Sie acht Zimmer sowie zwei Bäder, die ebenfalls hochwertig saniert wurden. Diese Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine Mieteinnahme von derzeit ca. 9.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das Objekt zeigt eindrucksvoll, dass auch ältere Häuser energetisch saniert werden können. Eine moderne Pelletheizung wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt, was zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Ebenso in die Heizungsanlage integriert, ist der Holzofen in der Küche des Erdgeschosses, was zu einer zusätzlichen Effizienzsteigerung beiträgt. Zudem wurden die Fenster erneuert die Dachdämmung verbessert, und teilweise eine Wandheizung mit Lehmputz eingebaut, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.Eine große, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen nicht einsehbaren Rückzugsort im Freien. Die großzügige Gartenfläche in Hanglage stellt eine ruhige Oase dar, ideal für Erholungssuchende.Neu - Für Handwerker oder zur Freizeitgestaltung: Zusätzlich kann eine gut erhaltene Scheune mit ca. 300 m² Nutzfläche erworben werden. (Preis auf Anfrage) Diese befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und kann vielseitig genutzt werden - sei es als Werkstatt, Lagermöglichkeit oder Parkraum für PKW und größere Fahrzeuge.Für Gartenliebhaber und Selbstversorger besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Freizeitgrundstück mit ca. 4.860 m² zu erwerben. Dieses Grundstück liegt etwa 300 Meter Luftlinie außerhalb des Ortes und ist mit einem eingerichteten Bauwagen, einem Brunnen sowie einem Hühnerstall und zahlreichen Obstbäumen ausgestattet - perfekt für naturnahe Selbstversorgung und Erholung. Den Preis hierfür, bekommen Sie auf Anfrage.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Dieses einzigartige Angebot verbindet ländliches Wohnen mit modernem Komfort - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:Innenausbau / Bodenbeläge: ca. 2020 -2022Dachgeschoss und Dämmung: ca. 2012 (Pavatex und Hanfwolle)Fenster: ca. 2010 - 2020 (teilweise 3-fach verglast)Heizungsanlage: ca. 2015Fassade gestrichen: ca. 2010Bäder: ca. 2018 - 2022Solarthermie: ca. 2010Holzofen (Küche): ca. 2018
