Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 4
10437 Berlin
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie eignet sich sowohl als Gewerbeörtlichkeit wie auch zum Wohnen, wofür die Bestätigung seitens des Amtes bereits vorliegt. Der aktuelle Mieter, ein Montessori-Kindergarten, zieht im Juni aus und wird die Immobilie noch in den ursprünglichen Zustand zurückbauen. Aktuell sind 3 Zimmer mit Küche und Bad vom Hinterhaus aus zugänglich, das 4. Zimmer über den Eingang des Gartenhauses. Die Trennung der Räumlichkeiten wird beim Auszug des Mieters wieder aufgehoben. Hierbei handelt es sich um eine moderne Einheit mit vielen bodentiefen Fenstern und dementsprechend guter Lichtausbeute. Die maßangefertigten Einbaumöbel bleiben in der Immobilie und bieten viel Staufläche. Geschickt verkleidet als Einbauschranktüren und direkt in den jeweiligen, beiden Eingangsbereichen befindet sich jeweils ein neuwertiges Tageslicht - Duschbad mit angenehmen Ambiente. Im größeren Teil der Wohnung ist eine stattliche Einbauküchenzeile verbaut, im kleineren Teil aktuell eine Pantryküche, die sich selbstverständlich zur vollwertigen Küche aufrüsten ließe.Durch die separaten Eingänge, die beiden Bäder und die beiden Küchen, kann die Immobilie in zwei getrennt funktionierende Einheiten aufgeteilt werden. So ließen sich unterschiedliche Nutzungen realisieren, zum Beispiel eine Ferienwohnung im vorderen Bereich und ein Büro im hinteren Bereich. Zusätzlich zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil und gleich zwei Außenflächen. Die Gartenfläche nach Süden liegt im großen Innenhof, der im Februar komplett überarbeitet wurde. Hinter dem Hinterhaus erstreckt sich die Terrasse nach Norden für mehr Privatsphäre, ideal geeignet für Haustiere und spielende Kinder. Und wenn man einen größeren Spaziergang möchte, steht mit dem Mauerpark einer der urbanen Hotspots Berlin direkt vor der Haustür.
