Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 5
51381 Leverkusen
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Raum für Perspektiven mit naturverbundenen Grundstück in Hanglage!In ruhiger, naturnaher Lage von Bergisch Neukirchen erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit Großzügigkeit, Vielseitigkeit und einem traumhaft grünen Grundstück überzeugt. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - hier genießen Sie maximale Flexibilität und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.Die Liegenschaft wurde 1972 auf einem herrlichen, ca. 1.157 m² großen Grundstück mit Hanglage errichtet. Eingebettet in gewachsenes Grün, bietet das Grundstück nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Maß an Rückzug und Lebensqualität. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 294 m² verteilt sich auf drei Ebenen - mit zwei Garagen, vielseitig nutzbarem Untergeschoss und einem nicht ausgebauten Spitzboden mit Ausbaupotenzial.Die zu Wohnzwecken genutzte Fläche von ca. 173 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der Wintergarten mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse bietet einen idealen Raum für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.Im Obergeschoss stehen ein weiterer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zwei Balkone zur Verfügung - perfekt für die Nutzung als separate Wohneinheit oder zur Erweiterung des Wohnraums.Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliches Lagerpotenzial - ein späterer Ausbau ist denkbar.Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein Saunaraum, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit Werkstatt. Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze und ein naturnaher Garten machen diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort mit viel Potenzial.Info:Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer an - Sie erleichtern uns damit die Kontaktaufnahme mit Ihnen. ***Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!
