Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 8
83361 Kienberg
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ALLGEMEINE DATEN. Baujahr: 1929, Massivbauweise. Insgesamt 3 Wohneinheiten. Teilunterkellert, ca. 1/4 der Gebäudefläche. Komplette Sanierung: 2022. Baujahr Pellet-Heizung: 2022. Dachgeschossausbau: 2022. Teilweise neue Kunststofffenster aus 2022 (Wetterseite & Dachgeschoss). Restliche Fenster aufbereitet aus 1929ERDGESCHOSS. Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche. Eigener Eingang auf der Ostseite. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur. Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Helle Einbauküche. Bodenarten: Originale, aufbereitete Holzdielen, originale Fliesen im Flur, moderne Fliesen in Küche und Bad. Derzeit leerstehend, Vermietung oder Eigennutzung möglichOBERGESCHOSS. Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche. Zugang über Treppenhaus auf der Westseite. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur. Balkon mit Ostausrichtung (Zugang über Flur). Helle Einbauküche. Bodenarten: Originale, aufbereitete Holzdielen, moderne Fliesen im Bad. Vermietet für 1.000,- Euro Nettokaltmiete pro MonatDACHGESCHOSS. Ausbau zum Wohnraum: 2022. Insgesamt ca. 89 m² Grundfläche. Zugang über Treppenhaus auf der Westseite. Offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum. Bad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper. Hochwertige, moderne Einbauküche in Schwarz. Bodenart: moderner Holzdielenboden, moderne Fliesen im Bad. Vermietet ab 01.02.2025NEBENGEBÄUDE. Zweigeschossig. Insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche. Heizungsraum mit Pelletheizung. Abstellräume für die Wohnungen. Restliche Fläche ungenutztNUTZUNGSMÖGLICHKEITEN. Mehrgenerationenhaus: Ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, bei welchem die ganze Familie unter einem Dach lebt und dennoch jeder seinen eigenen Bereich hat.. Ausbau Nebengebäude (Wohnraum): Das Nebengebäude eignet sich ideal um noch eine zusätzliche Wohneinheit entstehen zu lassen, beispielsweise eine Maisonette-Wohnung im Loft-Stil.. Ausbau Nebengebäude (Werkstatt/Atelier/Büro): Das Nebengebäude lässt sich optimal auch als Werkstatt, Atelier oder Büro ausbauen und bietet Raum für kreative oder gewerbliche Tätigkeiten.. Ausbau Nebengebäude (Hobby/Fitness/Sauna/Wellness): Auch ein Ausbau zum Hobby- oder Fitnessraum oder die Schaffung einer Wellnessoase mit Sauna ist möglich.. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die teilweise Umwidmung zur gewerblichen Nutzung ist ebenfalls denkbar. So könnten im Erdgeschoss beispielsweise Gewerberäume für eine Praxis, Kanzlei, ein Büro oder Atelier entstehen. Ideal für Freiberufler oder Selbstständige.. Ferienwohnungen: Das Haus eignet sich ebenfalls zur Umwandlung in Ferienwohnungen, um zusätzlichen Einnahmen durch die Vermietung an Touristen zu generieren.ENERGIEANGABENEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.12.2032.Endenergiebedarf beträgt 231,4 kWh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung sind Holzpellets.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.Die Energieeffizienzklasse ist G.
