Kaufpreis 1.475.000 €
70499 Stuttgart
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein zentral und in bester Geschäftslage von Stuttgart-Weilimdorf gelegenes Wohn- und Geschäftshaus.Das Herz, der "Löwen-Markt", mit U-Bahnanschluss befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Das Haus wurde ca. 1958 erstellt und wird seit dem als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die Liegenschaft mit einer ca. 862 m² Wohn-/Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:Untergeschoss (zur Gaststätte gehörend):- WC, Lager-/Abstellräume, ehemalige Kegelbahn ca. 175 m² Nutzfläche- Gaststätte, mit Küche, Bar und Schankraum ca. 93 m² Nutzfläche- Friseurladen mit Salon, Lager-/Büro u. Sozialräumen ca. 76 m² Nutzfläche1. Obergeschoss:- Zahnarztpraxis, Ostteil ca. 147 m² Nutzfläche- Zahnarztpraxis, Westteil ca. 92 m² Nutzfläche2. Obergeschoss:Wohnung, Ostteil: 3 Zimmer, Bad/WC, Küche ca. 103 m² WohnflächeWohnung, Westteil: 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC ca. 88 m² WohnflächeDachgeschoss:Wohnung, Ostteil: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 45 m² Wohnfläche Wohnung, Westteil: 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC ca. 43 m² Wohnfläche Zugunsten des Objektes sind Baulasten für 9 Pkw-Stellplätze auf einem in der Nachbarschaft befindlichen Baugrundstück bestellt.Diese Baulasten können in einer noch zu erstellenden Tiefgarage auf dem Baugrundstück gem. eines Bauvorbescheids aus 2023 nachgewiesen und gelöscht werden.Hier bietet sich somit gleichzeitig die Möglichkeit, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung in begehrter Lage von Stuttgart-Weilimdorf ein selten auf den Markt kommendes Baugrundstück zu erwerben und zu entwickeln.Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans:MI / Mischgebiet, reine Wohnbebauung gem. vorliegendem Bauvorbescheid zulässigRechtsverbindlicher Bebauungsplan vom 20.08.1992Grundstücksgröße: 533 m² GRZ (Grundflächenzahl): 0,6GRZ (Geschossflächenzahl): 1,2Zahl der Vollgeschosse: 3Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Unter anderem beschreibt es auch das vorgenannte Baugrundstück. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
