Kaufpreis 359.000 €
24539 Neumünster
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet eine solide Kapitalanlage mit aussichtsreichem Entwicklungspotential. Das Haus wurde über drei Generationen im Familienbesitz seit 1938 gepflegt und ständig modernisiert und renoviert.Es verfügt über viele liebevolle Details und einen außergewöhnlichen Garten. Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.Die 3 Wohneinheiten (57 m²+ 87 m²+ 36 m²) verteilen sich auf ca. 180 m². Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 45 m². Der Mietvertrag der größten Wohnung ist per 31.03.2025 gekündigt, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet diese ggf. selber zu nutzen und durch die Vermietung sehr attraktiv Eigentum zu schaffen.Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein sehr attraktives Ertragspotential zur Vermögensbildung unter Ausnutzung steuerlicher Vorteile. Ca. im Jahre 2007 wurde das Dach sowie die Dämmung des Objekts erneuert. Die Wohnung in der ersten Etage wurde im Jahr 2018 mit neuen Bodenbelägen und einer neuen Küche ausgestattet. Zudem wurde das Badezimmer erneuert.In der Erdgeschosswohnung wurde die Elektroanlage vor 2 Jahren neu installiert.Darüber hinaus verfügt die Immobilie noch über einen Treppenlift, welcher im Jahre 2013 eingebaut wurde.Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.Auf dem sehr gepflegten Grundstück befindet sich noch ein ehemaliges Stallgebäude, welches zu einzelnen Abstellräumen umgebaut wurde sowie eine Werkstatt und eine Ponderosa. Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine Garage für einen PKW.Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für die 2 kleinen Wohnungen und die Gewerbeeinheit belaufen sich aktuell auf EUR 10.980. Eine realistische Nettokaltmiete für die große Wohnung liegt bei EUR 725 monatlich. Unter geringfügiger Anpassung der drei weiteren Mieten liegt die jährliche Zielmiete für dieses Objekt bei ca. EUR 22.000!
