Kaufpreis 399.000 €
06618 Naumburg (Saale)
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Stadthaus in Hanglage bietet neben viel Platz für 1 bis 2 Familien einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick ins wunderschöne Saaletal.Ursprünglich wurde es als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich eine ca. 60m² große Einliegerwohnung mit Wintergarten und im Ober- und Dachgeschoss eine ca.100m² Hauptwohnung mit Balkon. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss -bis auf das Bad, welches 2013 saniert wurde- entkernt und kann entweder mit der Hauptwohnung zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt oder wieder als separate Wohnung hergerichtet werden.Die Räume im Ober- und Dachgeschoss (die eine separate Wohneinheit bilden) befinden sich in einem sehr guten Zustand und können sofort bezogen werden.Das Obergeschoss bietet 3 Wohnräume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon, um dessen Ausblick sie jeder beneiden wird. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer.Im Keller finden sie neben einem Hauswirtschaftsraum, einem WC, dem Heizraum und viel Abstellfläche noch einen Partyraum mit Bar.Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:2020 - Garageneinfahrt2018 - Garagentor (elektrisches Rolltor)2014 - Gasetagenheizung (Brennwerttechnik)2013 - Badsanierung Einliegerwohnung, Einbauküche in der Hauptwohnung2008 - Badsanierung Obergeschoss, Wasserleitungen2001 - Heizkörper und Leitungen1996 - Dach, Fenster, ElektrikAufgrund der Hanglage verteilt sich das großzügige Gartengrundstück auf mehrere Ebenen. Es gibt also viele Möglichkeiten, Feierabend und Freizeit zu genießen - ob auf dem Balkon, der Terrasse oder einem romantischen Plätzchen im Grünen- das bleibt Ihnen überlassen.So funktioniert es
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