Kaufpreis 3.895.000 €
51065 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstklassige Investitionsmöglichkeit:Zum Verkauf steht eine erstklassige, langfristig vermietete Immobilie in zentraler Lage von Köln. Das Objekt wurde 2015 erworben und 2016 umfassend kernsaniert, wodurch moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau gewährleistet ist. Alle Einheiten sind mit einer eigenen Gastherme und separatem Gaszähler ausgestattet, sodass eine individuelle, verbrauchsabhängige Abrechnung möglich ist. Die Immobilie besteht aus einem Boardinghouse mit sieben Einheiten, vier zusätzlichen Wohneinheiten sowie einer voll ausgestatteten Gewerbeeinheit (Restaurant) im Erdgeschoss. Die hochwertige Einrichtung der Apartments sowie das komplette Inventar des Restaurants sind im Kaufpreis enthalten. Auf Grundlage langfristiger Mietverträge mit einer Laufzeit von zehn Jahren wird eine gesicherte Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 208.000 € erzielt. Zusätzlich ist vertraglich vereinbart, dass sich die Miete im Rahmen eines Staffelmietmodells jährlich um 6.000 € erhöht.Objektdaten:-- Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus-- Grundstücksfläche: ca. 336 m²-- Wohnfläche: 328 m²-- Wohnung 1: 84 m²,-- Wohnung 2: 87 m²-- Wohnung 3: 87 m²-- Wohnung 4: 70 m²-- Nutzfläche Boardinghouse: 215 m² (7Appartments)-- Gewerbefläche EG: ca. 138 m²-- Baujahr: Ursprünglich 1950, Kernsaniert 2016-- Zustand: Sehr gut, keine Sanierungen erforderlich
