Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 9
22397 Hamburg
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2025
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese in ihrer Art und vom Erhaltungszustand außergewöhnliche Rotklinker Kaffeemühle wurde von dem Architekten Fritz Höger entworfen und 1907 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. 1990 wurde die Villa aufwändig und stilgerecht saniert sowie gleichzeitig das Dachgeschoss sowie der Spitzboden ausgebaut. Zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen u.a. die Erneuerung der Elektroleitungen, die Installation einer Alarmanlage und der Austausch nahezu aller Wasser- und Heizungsrohre. Im Jahr 1994 erfolgte rückwärtig die Erweiterung des Gebäudes um einen unterkellerten, attraktiven "Wintergarten" mit Dachterrasse: der heutige Essbereich - ein besonderer Wohlfühlort. Im gleichen Zuge wurde das Dach neu isoliert und neu gedämmt.Der Austausch der Fenster (bis auf wenige im 1. Obergeschoss) erfolgte zwischen 2000 und 2004. Große Holzsprossenfenster und -türen sorgen für eine hervorragende Belichtung des nahezu quadratischen Gebäudes. Eine Ringdrainage ist ebenfalls vorhanden.Insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 22 m² im wohnlich genutzten Spitzboden) verteilt auf neun Zimmer und drei Wohnebenen bieten eine besondere Wohlfühlatmosphäre sowie ausreichend Raum für die ganze Familie. Die Ausstattung wird höchsten Wohnansprüchen gerecht.Eine mit Natursteinen belegte Zufahrt führt zum Haus und das Grundstück wird zur Straße hin durch eine Toranlage begrenzt. Neben der Alarmanlage sorgt eine Halogen-Flutlichtanlage bei Annäherung an das Gebäude für zusätzliche Sicherheit. Der beeindruckende und schöne alte Baumbestand verleiht dem Grundstück einen der Immobilie entsprechenden repräsentativen Charakter. Zwei großzügige Terrassen und der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein. Für das nötige Maß an Ruhe und Privatsphäre sorgt die rundherum ansprechend gestaltete, blickdichte Einfriedung. Eine Garage mit anschließendem Carport rundet das einladende Gesamtbild ab.
