Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 7
34266 Niestetal
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Niestetal-Heiligenrode und wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1960 wurde das Treppenhaus der Immobilie um einen Anbau erweitert. Hier befinden sich nun zwei Badezimmer. Das Grundstück umfasst rund 603 m², während sich die Wohnfläche auf etwa 74 m² pro Etage beläuft. Zusätzlich sind ausgebaute Räume im Dachgeschoss vorhanden. Eine Doppelgarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das Erdgeschoss umfasst einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Das dazugehörige Badezimmer befindet sich im Treppenhaus und ist von dort aus zugänglich. Im ersten Obergeschoss stehen ebenfalls ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Büro sowie ein Bad aus den 1990er Jahren zur Verfügung, das sich ebenfalls im Treppenhaus befindet.Im Erd- sowie im Obergeschoss wurde jeweils zwischen zwei Zimmern ein Wanddurchbruch realisiert, um einen großen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Somit entspricht der im Exposé vorhandene Grundriss nicht dem aktuellem Ist-Zustand. Das Dachgeschoss bietet drei mögliche Schlafzimmer; ein eigenes Bad ist hier nicht vorhanden.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde gestrichen, die Fenster teilweise im Jahr 2002 durch Kunststoff-Iso-Fenster ersetzt und das Dach im Jahr 2002 neu eingedeckt. Das Dach ist nicht gedämmt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
