Kaufpreis 499.000 €
95111 Rehau
Größe 367 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem sehr gepflegten Objekt handelt es sich um eine charmante Stadtvilla. Die Immobilie umfasst ein Vorderhaus mit Gastronomieeinheit im Erdgeschoss, zwei gut geschnittene Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie zusätzliche Gebäudeteile wie einen Seitenflügel, einen Pavillon mit Biergarten und einen Anbau mit Tiefgaragenplätzen.Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomieeinheit mit Gastraum und Bartresen. Ergänzend steht auf dieser Etage die Küche zur Verfügung. Die zugehörigen Lagerflächen sind im Untergeschoss untergebracht.Die beiden oberen Etagen beherbergen jeweils zwei abgeschlossene Wohneinheiten, beide ausgestattet mit eigener Küche und Badezimmer. Im Treppenhaus stehen zusätzlich zwei separate Gäste-WCs (Damen/Herren) für Gastronomiebesucher zur Verfügung.Über eine rechtsseitige Zufahrt wird der rückwärtige Grundstücksbereich erschlossen. Hier befinden sich drei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie der Biergartenbereich mit einem zusätzlichen Pavillon und einem Steinkohleofen. Der angrenzende Seitenflügel wurde zu Wohnzwecken umgebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Aktuell ist die Gewerbeeinheit und die drei Wohneinheiten nicht vermietet. Bei Neuvermietung kann eine jahresnettokaltmiete von ca. 50.000 Euro erzielt werden, was ca. 10-fach SOLL entspricht. Optional können Garagen zusätzlich erworben werden.So funktioniert es
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