Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 6
63628 Bad Soden-Salmünster
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ob als gemütliches Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial - dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde 1984 umfassend saniert und renoviert. Im Jahr 2012 erfolgte eine stilvolle Erweiterung durch einen modernen Anbau. Heute verfügt das Haus über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Dieses Wohnhaus vereint den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßer Wohnqualität - perfekt für junge Familien, die sich ihren Wohntraum mit Eigeninitiative und Kreativität verwirklichen möchten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und beeindruckt mit hohen Decken, Dachfenstern und modernem Laminatboden, was den Räumen eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht. Die im Anbau verbauten Fenster sind mit energieeffizienten Wärmeschutzglas (3-fach-Verglasung) ausgestattet und verfügen über eine elektrische Beschattung. Herzstück dieser Einheit ist die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten (Siemens). Das im Jahr 2014 modernisierte Tageslichtbad befindet sich als Masterbad auf dieser Ebene. Die durchdachte Raumgestaltung schafft auf kompakter Fläche eine angenehme Kombination aus Komfort, Funktion und einfacher Pflege. Ausgestattet mit einer Dusche erfüllt es dabei sämtliche Ansprüche an den täglichen Komfort. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder auch Elternschlafzimmer nutzen lässt. Der Balkon mit Blick in den Garten sorgt für einen idealen Rückzugsort und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad, die aktuell vermietet ist - ideal für Kapitalanleger*innen oder Eigennutzer*innen, die einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen decken und Wohnen mit Kapitalanlage sinnvoll kombinieren möchten. Alternativ eignet sich die Einheit ideal als Rückzugsort für Kinder - mit eigenem Raum zum Spielen, Lernen und Entspannen, während die Eltern im Erdgeschoss ihre private Wohnebene genießen. Das ca. 499?m² große Grundstück liegt in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten schafft Raum für Spiel, Erholung oder den Anbau eigener Pflanzen - mit etwas Pflege lässt sich hier eine grüne Wohlfühloase gestalten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine einladende Terrasse, die für gemeinsame Familienmomente im Freien sorgt, beispielsweise beim entspannten Frühstück am Wochenende oder gemütliche Nachmittagsstunden in der Sonne. Dank der Markise lässt sich die Terrasse selbst bei intensiver Sonneneinstrahlung angenehm nutzen. Ein großer Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab und schützt zuverlässig vor Wind und Wetter.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger*innen spannende Möglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von dem Potenzial und dem besonderen Charme dieses Hauses.Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause, als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.Tipp Hessengeld: Ihre Chance auf FörderungWussten Sie schon? Nutzen Sie die Chance auf Hessengeld! Die Förderung beträgt bis zu 20.000 Euro für Erstkäufer in Hessen, plus 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht. Diese Unterstützung hilft Ihnen, die Grunderwerbsteuer zu reduzieren und macht den Traum vom Eigenheim noch greifbarer.Wer kann das Hessengeld beantragen?Voraussetzungen: - Kauf der ersten selbst genutzten Immobilie - Die Immobilie liegt in Hessen - Grunderwerbsteuer wird fällig
