Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 6
51381 Leverkusen
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 1.848 m² großen, parkähnlichen Grundstück - in direkter Waldrandlage zum "Bürgerbusch" - voll unterkellert erbaut. Das ca. 320 Hektar große Waldgebiet "Bürgerbusch" ist direkt vom Grundstück aus begehbar und garantiert ein naturverbundenes Wohngefühl. Durch eine leichte, rückseitige Hanglagenbebauung gestaltet sich das frontseitige EG rückseitig als Hochparterre, so das der große Innenhof mit 3 Garagen und Kellertreppenabgang, sowie der parkähnliche Gartenbereich über einen Treppenabgang erreichbar sind. Das Objekt verfügt im EG und OG jeweils über eine Wohneinheit, die sich aus Diele, Küche, Bad mit Fenster, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich (bestehend aus zwei Räumen mit Durchbruchkonstruktion) mit rückseitigem Terrassen-, bzw. Balkonzugang gestaltet. Die derzeit leerstehende Wohneinheit im EG verfügt ferner über einen Kaminofen im Wohnbereich und eine Einbauküche, die beide bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohneinheit im OG ist derzeit vermietet (siehe hierzu Hinweis 3 Vermietung). Die ausgebaute Einheit DG bietet derzeit eine wohnliche Nutzfläche zur Nutzung an, die in Wohnfläche gewandelt und als weitere Wohneinheit genutzt werden könnte. Hier offenbaren sich durch die Erweiterungs-/Umbau-/Umwandlungsmöglichkeiten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell aus den aktuellen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen des Käufers ergeben (siehe hierzu auch Hinweis 1 Wohnraumerweiterung + Hinweis 2 DG). Der großzügige Kellerbereich gestaltet sich aus einer Waschküche mit Dusche, einem separaten Gäste-WC, Heizungs-, Hobby- Abstellkeller und einer Keller-Außentreppe zum Innenhofbereich. Alles in allem eine sehr interessante Immobilie in guter Wohnlage am "Bürgerbusch" mit einem hohen Mitwachs-/Anpassungswert durch die vielen Umbau-/Anbau-/Aufstockungsmöglichkeiten, die sich hier optional bieten.
