Kaufpreis 9.900.000 €
22301 Hamburg
Größe 1012 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die exklusive Immobilie, befindet sich auf einem 1.317 m2 großen Grundstu?ck. Das repräsentative Mehrfamilienhaus teiltsich in 9 Wohneinheiten auf und wurde im Jahr 1952 errichtet. Es verfu?gt u?ber 4 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss.Drei der Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren komplett modernisiert. Drei Wohneinheiten sind aktuellnicht vermietet, unter anderem das zu modernisierende Penthouse, welches einen traumhaften Blick auf die Alsterverspricht. Die Wohnungen sind individuell geschnitten und verfu?gen u?ber Balkone. Die Erdgeschosswohnungenwerden u?ber separate Eingänge betreten.Die Kunststofffenster der Immobilie wurden nach Bedarf erneuert.Der ru?ckwärtige Garten wird derzeit von den Mietern als Gemeinschaftsgarten genutzt.Die Beheizung erfolgt u?ber eine Ölzentralheizung (Brenner: Baujahr 2005 / Wärmetauscher: Baujahr 2005) mit einem15.000 Liter Kellertank.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.Die Wohnungen sind nicht mit Wasserzählern ausgestattet.Die Grundsielleitungen wurden im Jahr 2020 vollständig saniert. Der Nachweis der Dichtheit fu?rGrundstu?cksentwässerungsanlagen unterhalb und außerhalb von Gebäuden nach § 17b HmbAbwG liegt vor.
