Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
46509 Xanten
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche in 46509 Xanten Vynen bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem praktischen Arbeitsbereich. Das 1986 erbaute Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.200 m² und bietet eine Wohnfläche von 166 m². Alle Räume sind großzügig geschnitten, was für ein angenehmes und komfortables Wohnen sorgt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung, und die Rollläden rundherum bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 komplett erneuert und entspricht modernen Standards. Der Keller ist teilweise ausgebaut und verfügt über eine Heizung sowie neue Fenster. Zusätzlich bietet der Keller praktische Räume wie einen Waschkeller, einen Heizungsraum und einen Abstellraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit einer Hecke versehen, sodass Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind. Ein Anbau mit einer Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der Fischteich im Garten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.Die Gewerbefläche befindet sich in einem separaten Bereich des Hauses und bietet mit ca. 60 m² Fläche sowie ca. 30 m² Lagerfläche ideale Bedingungen für Ihr Business. Der separate Eingang sorgt für eine klare Abgrenzung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die Kfz-Grube, die zusätzliche Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten bietet.Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren - ideal für Selbstständige, Handwerker oder Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen.
