Kaufpreis 308.000 €
Zimmer 8
66538 Neunkirchen
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Oberstadt. Das 1926 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert bzw. zeitgemäß saniert sowie die Heizungen erneuert in 2002 und 2011 (getrennte Heizkreisläufe EG,OG).Das Haus verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt 205 m² auf einem 660 m² großen Grundstück. Die Aufteilung umfasst 8 Zimmer, wobei sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC sowie eine Doppelgarage befinden. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Bad sowie einen großzügigen Balkon mit südlicher Ausrichtung.Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage und verfügt über ausgezeichnete Parkmöglichkeiten mit einer Garage, einem Carport und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Das Haus verfügt über eine 50/50 Teilungserklärung diese ermöglicht eine flexible Eigentums- bzw. Finanzierungsgestaltung.Der Außenbereich wird durch einen komfortablen Wintergarten, eine Loggia, eine Terrasse sowie einen gepflegten Garten abgerundet.Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung bei gleichzeitig charmanten Altbauelementen. Die Heizung wurde 2015 im EG erneuert, die Fenster teilweise im Jahr 2000 modernisiert. Das Objekt bietet mit seiner flexiblen Raumaufteilung und den zwei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für generationsübergreifendes Wohnen oder eine Vermietung des Obergeschosses. Mit wenig aufwand kann der Saunabereich dank des separaten Eingangs auch als 1-Zimmer-Apartment genutzt werden.So funktioniert es
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