Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 6
53332 Bornheim
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Baureihe auf einem 347 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bornheim. Das Gebäude wurde circa im Jahr 1955 errichtet und bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 152 m².Das Grundstück wird über eine gemeinschaftlich genutzte Eingangstür betreten, die in einen kleinen, charmanten Innenhof führt. Von hier aus besteht sowohl Zugang zu dem straßenseitigen Vorderhaus als auch zu dem im hinteren Bereich gelegenen, zum Verkauf stehenden Haus.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 74 m² große Wohnung, die sich in zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur aufteilt. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der dazugehörige kleine Garten mit Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst rund 78 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur sowie einem großzügigen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2019.Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2020 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 830,00 EUR vermietet, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 200,00 EUR. Die Obergeschosswohnung ist seit dem 15.02.2020 für eine monatliche Nettokaltmiete von 595,00 EUR vermietet, ebenfalls zuzüglich 105,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung.Die jährliche Nettokaltmiete beider Einheiten beläuft sich somit auf insgesamt 17.100,00 EUR.So funktioniert es
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