Kaufpreis 2.780.000 €
Zimmer 17
70597 Stuttgart
Größe 436 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein repräsentatives Anwesen, das exklusives Wohnen, stilvolles Arbeiten oder beides ermöglicht?Entdecken Sie die besondere Magie dieses einzigartigen Kulturdenkmals und fordern Sie unverbindlich Ihr Exposé an!In einer der exklusivsten Lagen von Stuttgart-Degerloch präsentiert sich dieses architektonische Meisterwerk der Jahrhundertwende - ein Gebäude mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Errichtet 1900 von den Architekten Eisenlohr und Weigle für Oberstleutnant A. von Keller, zählt die Villa zu den bedeutendsten Kulturdenkmalen der Region. Der Baukörper mit kunstvoller Fassade, Mansarddach und dekorativen Balkongittern entfaltet auf einem ca. 1.040?m² großen Eckgrundstück seine Wirkung - eingebettet in einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand als grüne Oase.Die Villa wird leer übergeben - die Mieter der Hochparterre-Wohnung ziehen Ende Mai 2025 in ihr Eigenheim. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, das gesamte Anwesen frei und ohne Mietverhältnisse zu übernehmen.Als Kulturdenkmal bietet die Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld sowie erhebliche steuerliche Vorteile. Denkmalgeschützte Immobilien eröffnen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten und Zugang zu Förderprogrammen. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen bereit.Die Hochparterre-Wohnung mit ca. 139?m² Wohnfläche begeistert durch hohe Decken, edles Fischgrätparkett und großzügige Fensterflächen. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich und ein großer Balkon bieten authentisches Altbauflair. Küche und Bad im klassischen Zuschnitt eröffnen Raum für Ihren individuellen Stil. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 133?m² mit fünf hellen Zimmern, hochwertigem Fischgrätparkett und zwei sonnigen Balkonen mit Fernblick bis zur Schwäbischen Alb.Das Dachgeschoss besteht aus einer 3- und einer 2-Zimmer-Einheit, die sich unkompliziert zusammenlegen lassen. Das Gartengeschoss begeistert mit offener Wohnküche und Zugang zur großen Terrasse - ideal für Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, während das Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Für die Umsetzung Ihrer Wünsche bieten wir Ihnen durchdachte Renovierungskonzepte erfahrener, regionaler Handwerksbetriebe - abgestimmt auf die Besonderheiten dieses Anwesens. Ihre Anfrage ist unverbindlich, Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt. Das ausführliche Projektexposé und weitere Unterlagen erhalten Sie aus auf Anfrage.Dieses Objekt wird präsentiert von Steffen Böck Immobilien und Giese Immobilien - zwei traditionsreichen Maklerhäusern mit tiefen Wurzeln in Stuttgart.
