Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 16
09243 Niederfrohna
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Kapitalanlage oder Wohnhaus mit EinnahmenZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Das massiv gebaute Objekt wurde ca. im Jahr 1929 errichtet. Dank der soliden Bauweise, einem ausbaufähigen Dach von ca. 120 m² und einem geringen allgemeinen Renovierungsbedarf bietet diese Immobilie eine langfristige Investition.In den Folgejahren sind folgende Baumaßnahmen und Instandsetzungsarbeiten erfolgt:ca. 1995 - Sanierung bzw. Umbau Erdgeschoss von Garagen zum Gewerberäumenca. 2000 - komplette Dach- und Dachstuhlsanierung, mit Betondachsteinenca. 2005 - Erneuerung der Terrasse und Bau des Wintergartensca. 2011 - Fassadenanstrichca. 2013 - Renovierung der Büroräumeca. 2024 - Instandhaltung der Holzfenster/-türen Büroräumeca. 2016 - Trockenlegung der vorderen Außenwandca. 2017 - Renovierung der Innentürenca. 2018 - Renovierung des Treppenhausesca. 2020 - Teilerneuerung der Fenster in der 2. Wohnungca. 2020 - Erneuerung von zwei neuen Heizungsanlagenca. 2021 - zusätzlicher Einbau von Fenstern für die Behandlungsräume in der Physio inkl. Neuanstrich der Außenwandca. 2022 - Erneuerung des Terassengeländers (witterungsbeständig)Grundstück & Außenbereich:Das großzügige Grundstück umfasst ca. 808 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Garage sowie eigenen Parkplätzen. Ein Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gartenhaus und einen separaten Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.Wohn- und Gewerbeflächen:Wohnfläche: ca. 194 m² (mit der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen) Gewerbefläche: ca. 156 m² (langfristig vermietet)Der Wohnbereich kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden und bietet Potenzial.Nutzungsoptionen und Potenzial:Dieses Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte:Kapitalanlage - langfristige Gewerbevermietung und zusätzlicher WohnraumSelbstnutzung & Mieteinnahmen - Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen durch vermietete FlächenAufteilung in zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf eine vermietete Gewerbeeinheit. Durch die Vermietung der leerstehenden Wohneinheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus!So funktioniert es
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