Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 6
76776 Neuburg am Rhein
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und besondere Ausstattungsmerkmale auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 240?m². Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut und 1979 durch einen weitläufigen Anbau erweitert, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien mit viel Platzbedarf oder für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Das Erdgeschoss besticht durch ca. 170?m² Fläche und umfasst zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche. Der Anbau beherbergt einen außergewöhnlichen Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad (5 x 3?m), Sauna, Sanitärbereich und einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Blick ins Grüne freigibt. Die Böden des Altbaus sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während der Wellnessbereich helle Fliesen mit Fußbodenheizung bietet - ein Mix aus Charme und Komfort.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine kleine Abstellkammer sowie ein WC - ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume für Familienmitglieder oder Gäste. Die ca. 110?m² große Nutzfläche im Keller bietet gleich mehrere Räume, die in der Vergangenheit als Werkstatt, Nähzimmer, Partykeller oder Waschküche genutzt wurden - das Nutzungsspektrum ist vielseitig und flexibel.Der gepflasterte Hof mit direktem Zugang zur Doppelgarage und dem blickgeschützten Garten bietet zusätzlichen Komfort. Ein echtes Highlight ist das urige Gartenhaus mit offenem Kamin, gemütlicher Sitzecke und sogar einer kleinen Tanzfläche - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.Die technische Ausstattung umfasst eine moderne SAT-Anlage, Glasfaseranschluss sowie eine Gas-Zentralheizung mit einem dezent im hinteren Teil des Gartens integrierten Erdtank.Das Haus ist insgesamt in einem soliden Zustand. Renovierungsarbeiten sind dennoch notwendig, um sein volles Potenzial und den ursprünglichen Charme wieder aufleben zu lassen.Ob großzügiges Familienwohnen oder Praxisräume in Kombination mit privatem Rückzugsort - dieses Haus eröffnet Perspektiven.
