Kaufpreis 399.000 €
52353 Düren
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1936 auf einem 744 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst ein langjährig vermietetes Ladenlokal, das derzeit als Bäckerei betrieben wird, sowie eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 34,22 m². Die Eigentümer bewohnen aktuell die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 175,87 m², welche sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Im Jahr 2006 wurde eine umfassende Sanierung des Gebäudes durchgeführt. Die Wohneinheiten befinden sich seither in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand.Neben den Wohn- und Geschäftsbereichen bietet das Anwesen zwei großzügige Lagerhallen mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 222,03 m². Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem vielseitig nutzbaren Raum. Diese Immobilie stellt eine ideale Option für jeden dar, der viel Platz benötigt, um Wohnen und Arbeiten, zum Beispiel mit einem eigenen Betrieb nahtlos zu vereinen. Sowohl die Lagerhallen als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss können an die ortsübliche Miete angepasst werden, was zusätzliche Möglichkeiten für eine attraktive Nutzung bietet.Derzeit wird durch die Mieteinnahmen der Bäckerei und der Einliegerwohnung eine jährliche Miete von 8.100,00 € erwirtschaftetBitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.Ähnliche Angebote
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