Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
22089 Hamburg
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Eilbekkanals. Die Lage bietet nicht nur eine angenehme Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, die Natur und die Freizeitangebote am Kanal zu genießen. Die Wohnung selbst ist ideal für Singles oder Paare, die eine harmonische Kombination aus Komfort und Ruhe suchen.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die moderne Ausstattung. Sie umfasst zwei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet mit einer Duschwanne und modernen Sanitäranlagen einen hohen Komfort. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich, was die Nutzung der Wohnung besonders praktisch macht.Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerraum und einem Dachboden, die Ihnen weiteren Stauraum bieten und somit die Organisation Ihres Wohnraums erleichtern. Diese Merkmale machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Funktionalität und Stil legen. Die Wohnung bietet durch ihre südliche Ausrichtung von Wohnzimmer und Schlafzimmer ein angenehmes Raumklima, insbesondere in den Wintermonaten, wenn das Sonnenlicht und die Wärme optimal genutzt werden können. Die Innendämmung, die vom Eigentümer vorgenommen wurde, sorgt nicht nur für einen effektiven Schallschutz, sondern auch für eine verbesserte Wärmedämmung. Dies führt zu einer spürbaren Heizkostenersparnis und einer angenehmeren Akustik in den Räumen.Zusätzlich trägt der teilweise aus Kork bestehende Boden zur Wohnqualität bei. Kork ist nicht nur fußwarm und trittelastisch, sondern auch schallschluckend und nachhaltig, was ihn zu einem idealen Material für Wohnräume macht. Diese Kombination aus optimaler Ausrichtung, effektiver Dämmung und hochwertigen Materialien macht die Wohnung besonders attraktiv und komfortabel. Die Wohnung ist seit 5 Jahren an ein Ehepaar vermietet, das monatlich € 1.330,- für die möblierte Wohnung zahlt, inklusive aller Nebenkosten. Dies stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird der Mieter die Wohnung verlassen, was Ihnen die Flexibilität gibt, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder den bestehenden Mietvertrag fortzuführen. Diese Optionen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu nutzen, sei es als eigenes Zuhause oder als weiterhin vermietetes Objekt. Dem Eigentümer steht ein zusätzlich angemieteter Stellplatz zur Verfügung; die hierfür anfallende Miete 30 € trägt er selbst.Den Bewohnern steht im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.Monatliches Wohngeld und RücklagenDas monatliche Wohngeld in Höhe von ca. € 242,- beinhaltet bereits die Heizkosten sowie einen Beitrag zur Erhaltungsrücklage von € 52,10. Zum 26.02.2025 betrug die Rücklage insgesamt € 75.000,.Hier eine kurze Zusammenfassung der besonderen Merkmale:•Möblierte Vermietung: Die Wohnung ist bereits möbliert vermietet und kann nach Kaufabschluss frei übergeben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag zu verlängern.•Modernisierungen: Das Gebäude wurde 2011 mit einem Vollwärmeschutz an Giebel und Hausrückseite saniert. Die Fenster in den Wohnungen wurden 2017 und 2018 ausgetauscht, während die Fenster in den Hausfluren 2022 erneuert wurden. Zudem wurde 2022 eine moderne Dachisolierung gemäß Immissionsschutzgesetz durchgeführt.•Grundriss: Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine praktische Raumaufteilung.•Sanierungsbedarf: Es sind keine dringenden Sanierungsmaßnahmen geplant, was auf einen gepflegten Zustand hinweist.•Gartenmitbenutzung: Es besteht die Möglichkeit, den Garten mit zu nutzen.GesamtobjektDas Mehrfamilienhaus besteht aus 16 Wohnungen und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das Objekt wird regelmäßig gepflegt.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Wohnung in einer begehrten Lage zu investieren! Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Raumaufteilung Das Schlafzimmer ist also sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich, das ist eine praktische Raumaufteilung, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Das Schlafzimmer ist mit einem Wandschrank ausgestattet, der an das Wohnzimmer grenzt. Diese praktische Lösung bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Platzes im Schlafzimmer.
