Kaufpreis 377.911 €
Zimmer 8
52457 Aldenhoven
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnflächen mit flexiblen Gewerbemöglichkeiten - ideal für Handwerksbetriebe, Gastronomie oder kreative Geschäftsideen wie ein Tattoo-Studio.Im Erdgeschoss bietet ein Ladenlokal (46,45 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Verkaufsfläche, Showroom oder Empfangsbereich. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgestattete Küche, Aufenthaltsräume, zwei Kühlräume, einen Lagerraum sowie drei Abstellräume. Eine Werkstatt und eine Großraumküche (43,83 m²) eröffnen weitere Optionen, beispielsweise für Catering oder Produktion.Die Immobilie ist über das Ladenlokal oder eine große Toreinfahrt zugänglich - ideal für Handwerks- oder Gastronomiebetriebe. Eine Lagerhalle kann flexibel als Gewerbefläche, Parkbereich oder Biergarten genutzt werden.Wohnkomfort mit EinnahmepotenzialIm ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die selbst genutzt oder vermietet werden können - eine ideale Möglichkeit zur Kostensenkung.Wohneinheit 1 (89,32 m²): Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Diele, großes Wohnzimmer mit offener Küche.Wohneinheit 2 (115,64 m²): Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer (auch als Büro nutzbar), Badezimmer. Ein Highlight ist der offene Eckkamin.Zusätzliches AusbaupotenzialDas Dachgeschoss bietet Platz für eine weitere Wohneinheit oder Gewerbefläche - perfekt für wachsende Bedürfnisse.Investition mit MehrwertMit 204,96 m² Wohnfläche, 235,88 m² Gewerbefläche und 62,01 m² Nutzfläche bietet dieses Gebäude eine optimale Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung. Die gewerblichen Flächen eignen sich ideal für den eigenen Betrieb, während die Wohneinheiten eine attraktive Einnahmequelle darstellen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, und profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage!