Kaufpreis 1.498.500 €
Zimmer 39
39114 Magdeburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2025
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1891 präsentiert sich als eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit exzellentem Wertsteigerungspotenzial im beliebten Stadtteil Sudenburg. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 1.032 m², aufgeteilt in 15 Wohnungen mit Größen zwischen 50 und 85 m² sowie eine Gewerbeeinheit von rund 45 m². Das Gebäudeensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus mit acht Wohnungen auf vier Geschossen sowie einem Hinterhaus, das sieben weitere Wohnungen beherbergt.In den späten 1990er-Jahren kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt, besticht dieses denkmalgeschützte Objekt durch seinen ausgezeichneten Zustand und zeitlosen Charme. Aktuell erfolgen zusätzliche optische Aufwertungen an der Fassade sowie die Gestaltung des Innenhofes, wodurch die Immobilie in einem einwandfreien Zustand an den neuen Eigentümer übergeben wird.Aus Investorensicht besonders interessant sind die vielfältigen Optimierungs- und Mietsteigerungsmöglichkeiten. Viele Bestandsmieten liegen derzeit noch deutlich unter Marktniveau (zwischen 3-7 €/m²), wodurch eine erhebliche Mietsteigerung realisierbar ist. Durch die vorhandene Denkmalschutz-AfA in Höhe von 2,5 % profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen, was das Renditepotenzial dieses Investments zusätzlich erhöht.Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf hervorragende Weise nachhaltige Wertstabilität mit langfristigem Renditepotenzial und bietet somit eine ideale Investitionschance für den ambitionierten, qualitätsbewussten Investor.
