Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 8
14778 Roskow
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Juwel - sehr gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte auf grünem, einladendem Grundstück, voll unterkellert mit Wintergarten, Doppel- Carport, Tiefgarage und Swimmingpool! Dieses schöne EFH/ DHH befindet sich im südlichen Bereich von Weseram, in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und fast ausschließlich Einfamilienhausbebauungen.Weseram selbst ist ein Ortsteil der Gemeinde Roskow, im Landkreis Potsdam- Mittelmark. Eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und Feldern bestimmt der Verlauf der Havel das hiesige Landschaftsbild. Auch für Familien mit Kindern ist die ruhige Lage, mit vielen Wiesen- und landwirtschaftlichen Flächen und der Nähe zum Beetzsee sehr gut geeignet, besonders weil es keinen Durchgangsverkehr am Objekt gibt. In Weseram und den unmittelbaren Nachbarorten sind verschiedene soziale Einrichtungen vorhanden: Schulen, Kita?s, Seniorenresidenzen, Ärzte, Banken, Nahversorger, etc. Baujahr: 1993 1996 Anbau Wintergarten 2015 Dach neu eingedeckt 2024 Markise WintergartenWohnfläche: ca. 176,75 m²Nutzfläche: ca. 55,35 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 232,10 m²Anzahl Räume: 8 (die als Wohnräume nutzbar sind, neben den weiter vorhandenen Nutzflächen)Aufteilung: EG: Wohnen 25,76 m²Arbeiten 9,77 m²Wintergarten 29,43 m² (volle Wfl., da beheizbar)Küche 11,01 m²Diele 14,19 m²Windfang 5,21 m²WC 2,20 m² 97,57 m²DG: Kind 1 17,64 m²Kind 2 12,64 m²Schlafen 10,02 m²Bad 6,08 m² (mit Wanne und Dusche)Diele 3,19 m² 49,57 m²KG:Garderobe/Ankleide 15,58 m²Gäste-/ Fitnesszimmer 11,34 m²Sauna mit Dusche 6,69 m² 33,61 m²Wohnfläche gesamt: 180,75 m²Weitere Räume im KG:Vorraum Keller 19,80 m²Vorratskeller 6,88 m² (mit Verbindung z. TG)Öllager + Heizraum 11,26 m²Tiefgarage (TG) 17,40 m² (aktuell als Lager genutzt) 55,34 m²Nutzfläche gesamt: 55,34 m²Wohn-/ Nutzfläche gesamt: 236,09 m²Objektbeschreibung/ Ausstattung:Dieses sehr schöne und sehr geräumige, zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte, welches sich außen eher unauffällig in die vorhandene Bebauung einfügt, stellt sich innen doch als kleines, praktisches Juwel und Raumwunder dar.Über eine Außentreppe und einen Windfang gelangt man in die große Diele, welche als Verbindungsraum zu allen anderen Flächen fungiert. Das Herzstück des Erdgeschosses ist aber das ostseitig liegende geräumige Wohnzimmer mit Verbindung zum riesigen, beheizbaren Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten und auf die dahinter liegenden Wiesen gewährt. Eine erst im letzten Jahr montierte Markise sorgt für den nötigen Sonnenschutz.Ein Gäste- WC vervollständigt das EG.Von der Diele führt eine schöne Buchenholztreppe ins Dachgeschoß. Hier befinden sich das Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie 3 Wohnräume (ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer).Eine zweite Treppe führt von der EG- Diele ins Kellergeschoß. Da das Gebäude komplett unterkellert wurde, ist auch hier genügend Platz für die Befriedigung der unterschiedlichsten Bedürfnisse.Neben zwei Wohnräumen, die als Fitnessraum und als Garderobe/ Ankleidezimmer genutzt wurden, finden sich hier ein großer Vorraum, ein Vorratskeller, der Heizungsraum mit Öltanklager, eine Tiefgarage und sogar eine Sauna mit Dusche. Ein separater Ausgang führt direkt in den herrlichen Garten mit immergrünen und winterharten Bäumen und Stauden. Ein Mähroboter sorgt für den perfekten Rasenschnitt. Diverse Pflanztöpfe, Skulpturen und Sitzgarnituren runden das Bild ab.Der mit einem Schiebedach versehene Pool sticht sofort ins Auge. Ein Poolroboter säubert die Flächen und das Wasser. Ein Balkonkraftwerk versorgt den Pool mit Energie zum Heizen. Bei schönem Wetter wird das Dach einfach zurückgeschoben und dem Badespaß steht nichts mehr im Wege.- Direkt neben dem Wintergarten befindet sich ein Doppelcarport.- In einem kleinen Holzhäuschen im Garten ist Platz für Gartengeräte und andere Utensilien.Zur Ausstattung ist noch anzumerken, dass:- alle Kunststoff- Fenster Jalousien und Doppelverglasung haben,- der gesamte Kellerboden gefliest ist, ebenso wie das Erdgeschoß, außer Arbeitszimmer (Laminat) und Wohnzimmer (Echtholz- Parkett), - im Dachgeschoß Laminat verlegt wurde und- das Objekt videoüberwacht wird.Die Beheizung des Objektes erfolgt per Ölheizung (Fa. Viessmann). Alle Wohnräume, der Keller und der Wintergarten sind beheizbar. Wer keine autarke Lösung mittels Ölheizung mag, kann auch auf Gas umstellen, die Anschlüsse dafür liegen in der Straße.Erschließung - ortsüblich erschlossen mit: - Wasser, Abwasser, Strom, SAT- TV, Telefon, Internet- Beheizung mittels Ölheizung- Gas in der Straße anliegendGern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos, bitte schicken Sie uns hierfür eine Mail oder rufen Sie uns gern an unter 0177- 2601032. Vielen Dank.
