Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 6
45239 Essen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt liegt zentral in Essen-Heidhausen und doch in der in diesem Stadtteil möglicherweise ruhigsten Lage. Wie ist das möglich? Zum einen befindet es sich in einer kleinen Sackgasse mit nur wenigen freistehenden Einfamilienhäusern. Weiter ist die Umgebungsbebauung, auch in den Nachbarstraßen, durch eine aufgelockerte Wohnbebauung gekennzeichnet und es gibt keinen Durchgangsverkehr. Aber nicht nur mit der Lage punktet diese Immobilie. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde seit dem Jahr 2019 in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich sehr gepflegt und zeitgemäß. Bei einer grundlegenden Renovierung 2019 wurden nahezu alle Fenster ausgetauscht und diese erhielten zusätzlich elektrische Rollläden (weitgehend mit Zeitschaltuhren). Alle Wohn- und Schlafräume erhielten hochwertigen Parkettboden, mit Ausnahme des Esszimmers, der Küche und der Bäder. Ferner wurden umfangreiche Maler- und Verputzarbeiten durchgeführt. In 2021 wurde die Küche erneuert. Eine Einbauküche mit Miele-Geräten wird mit verkauft. Im Jahr 2023 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert (Brennwert-Therme) und die Kellerdecken isoliert. Im vergangenen Jahr wurden die Schlafzimmerwände im Erdgeschoss zur Gartenseite von außen isoliert und neu abgedichtet. Im Haus stehen insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und aufwändig wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Wohnbereich mit Eingangsflur, Esszimmer mit nahezu bodentiefer Fensterfront zum Garten, einem Wohnzimmer mit ebenfalls großen Panoramafenstern zu zwei Hausseiten sowie einer Küche. Abgetrennt vom Bereich Wohnen befindet sich auf dieser Ebene auch ein Schlafbereich. Er wird durch einen Innenflur erschlossen und umfasst zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein WC. Besonders das Gartenschlafzimmer punktet durch seinen Traumblick, seine Fenster zu drei Hausseiten und die beeindruckende Größe. Über eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe erreicht man das aufwändig modernisierte Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Räume, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein größerer Durchgang. Die Räume im oberen Bereich sind teilweise nur wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hierbei handelt es sich um ca. 30 m².Hinter dem Objekt befindet sich der durch seinen Baum- und Strauchbestand nahezu nicht einsehbare Garten in Südausrichtung. In ihm blühen eigentlich nahezu ganzjährig immer mindestens einige Pflanzen bzw. Büsche.Fazit: Eine auch ohne nennenswerten Renovierungsaufwand beziehbare Immobilie mit Traumgarten, die sich auch für eine Familie mit mehreren Kindern eignet.
